カナダの移民数が急増する中、モジュール式住宅が注目を集める

2023 年のデジャルダンのレポートによると、カナダは急増する移民レベルに対応するために、住宅着工件数を直ちに 50% 増やす必要があります。NRB モジュラー ソリューション/配布資料

カナダの住宅ストックは独自に構築された万力の中にあります。

2023年のデジャルダンの報告書によると、カナダは急増する移民に対応するために住宅着工件数を直ちに50パーセント増やす必要がある。 昨年、カナダは43万7,180人の新たな永住者を受け入れ、2023年から2025年まで毎年50万人近くの永住者を導入する計画だ。

しかし、カナダ住宅ローン公社（CMHC）によると、現在の建設率は予想される需要を満たすことができず、2030年までに350万戸の住宅が不足すると推定されている。

宣伝されている解決策の 1 つは、モジュラーまたはプレハブ構造としても知られるオフサイト建設です。 これには、管理された大規模な工場で製造される住宅や建築パネルが含まれます。 完成すると、モジュールと呼ばれるセクションを建設現場で迅速に組み立てることができます。

モジュール式建物はすでにバンクーバーやトロントなどの都市で普及しており、ホームレス問題の解決策としてテストされています。 連邦住宅危機の脅威が差し迫る中、モジュール式住宅は全国規模でどうやっていくのでしょうか?

一見すると、モジュール式住宅の利点がたくさんあるように見えます。 CMHCはグローブ・アンド・メール紙に電子メールで、プレハブ建設のスケジュールは従来の建設より最大50パーセント早くなる可能性があると語った。

アンディ・ベルベ氏は、ブリティッシュ・コロンビア州ドーソンクリークにプレハブプロジェクトを持つNRBモジュラーソリューションズの事業開発担当副社長。 オシャワ; アラタ州ジャスパー。 など – モジュラー構築が速いという点には同意しますが、必ずしも初期費用が安くなるとは限らないと述べています。 ベルベ氏によると、節約されたコストの多くはスケジュールの短縮によるもので、その結果、リスクが軽減され、人件費が削減され、天候やサプライチェーンの問題が回避され、建設現場周辺のコミュニティの混乱が軽減されるという。

バンクーバーに本拠を置く Nexii を含む一部の企業は、無毒でエネルギー効率が高く、耐火性、耐害虫性、耐水性を備えたモジュール式パネルを開発しており、将来的にはコスト削減につながる可能性があります。

元バンクーバー市長のグレガー・ロバートソン氏は、現在Nexii社の戦略、パートナーシップ、インパクト担当副社長を務めているが、その在任期間は建物と住宅の課題について独自の洞察を与えてくれたと語る。

「住宅と建物は、当社が現場で一から構築する最後で唯一の製品です。その他はすべて製造されています」とロバートソン氏は言います。 「[建設業] は、はるかに高い効率を採用し、各ユニットのカスタム、オーダーメイドの設計から脱却した最後の業界です。」

モジュール式建物はすでにバンクーバーやトロントなどの都市で普及しており、ホームレス問題の解決策としてテストされています。NRB モジュール式ソリューション/配布資料

Nexii は最近 30 番目の建物を完成し、ニューヨーク州高速道路で 23 のプロジェクトに取り組んでいます。 しかしロバートソン氏は、同社の住宅部門を拡大するのが課題だったと語る。 Nexii は設立当初に 2 億ドルを調達しましたが、経済状況の悪化により新たな投資家を見つけることが困難になっています。 Nexiiの最高経営責任者スティーブン・シドウェル氏は2022年のCNBCインタビューで、同社は供給不足を理由に見込み客の99％を断っていると語った。

それはさておき、政府投資は増加しています。 2020年以来、カナダ政府は、カナダにおける新規住宅の迅速な建設を目的としたプログラムであるラピッド・ハウジング・イニシアチブ（RHI）の一環として40億ドルの拠出を約束している。 これには、10,000戸以上の住宅ユニットと3,200戸のモジュラーユニットが含まれており、現在「さまざまな建設段階にある」とCMHCはグローブ・アンド・メール紙に語った。

ベルベ氏は、彼の会社が今年多くの RHI プロジェクトに参加したと語った。 「住宅危機を支援する素晴らしい取り組みだと思います」と彼は言う。

NRB モジュラー ソリューションにとって、導入の最大の障壁は、建築家やゼネコンによるオフサイト建設への関心と受け入れです。 それでも、政府のあらゆるレベルで政治的注目が高まっていることもあり、関心は高まっているとベルベ氏は言う。

カナダ住宅建設業者協会（CHBA）のケビン・リー最高経営責任者（CEO）も、モジュール式住宅の需要の増加に言及した。 リー氏によると、全国の住宅建設業者からデータを収集しているCHBAの住宅市場指数では、カナダ全土の建設業者の29パーセントが何らかの工場で組み立てたプレハブ建築のアプローチを採用していることがわかったという。 これには、完全に建てられた住宅ではなく、パネルや壁の一部が含まれることがほとんどだと彼は言います。 今後 3 年間で、調査対象者の 90% がモジュールベースのアプローチを検討しています。

プレハブ建設のスケジュールは従来の建設より最大 50% 早くなる可能性がある、と CMHC は電子メールでグローブ アンド メールに語った。NRB モジュラー ソリューション/ハンドアウト

リー氏にとって、イノベーションは住宅危機を遅らせる多くの要因のうちの 1 つにすぎません。 特にCHBAの住宅建設労働者の22パーセントが今後10年間で退職する予定であることから、依然として労働問題が最大の懸念となっている。 国内の住宅在庫に負担をかける可能性のある移民の波も、住宅の補充に役立つ可能性がある。

「私たちは人を失いつつある」とリー氏は言う。 「今後、これらの枠の一部を埋め戻すには移民に大きく依存する必要がある。」

住宅危機に対する唯一の答えはないということに大方の意見が一致しています。 CIBCキャピタル・マーケッツ社のマネージング・ディレクター兼副チーフエコノミストのベンジャミン・タル氏は、カナダは専用賃貸物件の奨励、建設分野での研究開発の奨励、国内のギャップを埋めるために迅速に行動するため、官民パートナーシップの集中的な取り組みが必要であると述べた。労働力不足を解消し、現場の生産性を向上させます。

「私が懸念しているのは、（住宅）危機が何らかの反移民感情につながるのではないかということです」とタル氏は言う。 「しかし、問題は移民の数ではなく、貿易や建設業に携わる移民の数だ。」

「新規参入者も解決策の一部にならなければなりません」と彼は言います。

2020 年以来、カナダ政府は、カナダでの新しい住宅の迅速な建設を目的としたプログラムであるラピッド ハウジング イニシアチブ (RHI) の一環として 40 億ドルの資金提供を約束しました。NRB モジュラー ソリューション/配布資料