マサチューセッツ州は工場を受け入れていない

マサチューセッツ州の住宅擁護団体は、開発業者が需要に応えるためにはさらに年間10万戸以上の住宅を建設する必要があると見積もっている。住宅在庫の少なさがこの地域の家賃と住宅価格を国内最高水準に押し上げ、多くの住民をイライラさせている。不動産専門家は、この地域はより多くの住宅を、そして迅速に建設する必要があると述べている。

ボストンのラテン系日刊紙エル・プラネタ紙がスペイン語に翻訳。

解決策の一部は工場から得られるかもしれません。つまり、建物を構成するモジュールを製造し、建設現場で組み立てるということです。これにより、新しいユニットの構築にかかる時間を短縮できます。

オフサイト建設またはモジュール式建設として知られるこの技術は、ペンシルベニア州やカリフォルニア州だけでなく、スウェーデンや日本などでも注目を集めているが、ニューイングランド州への浸透は遅れている。

開発者の中には、それを変える時期が来たと主張する人もいます。

この工法はニューハンプシャー州スワンジーで先月進行中で、数人の大工が真新しい集合住宅にオフホワイトのサイディングを打ち付けていた。その土地は2月には更地になっていた。 5月までに、建設業者は84戸の手頃な価格のユニットの完成に近づいた。

Avanru Development Group の CEO、ジャック・フランクス氏は、「ゼロの建設から 2 か月半で 80% の完成まで進めるというのは、これだけでも偉業だ」と驚嘆した。

この複合施設を建設した Avanru は、コンポーネントのほとんどをペンシルバニア州の工場から入手しました。各アパートメントが個別のモジュールであると想像してください。フレーム、壁、バスルームが事前に組み立てられ、トラクタートレーラーで配送される大きな長方形の箱です。

「設置プロセスは非常に丁寧です」とフランクス氏は語った。「私たちは、レゴのようにこれらを所定の位置に設置できる、非常に適切なサイズのクレーンを持っています。」

サマービルに設計事務所を構えるモジュラー建設会社である Volumetric Building Companies は、これらの「レゴ」を製造した工場を運営しています。

設計担当副社長のサラアン・ローガン氏は、このタイプの建設への関心がここ1年で高まっていると語った。

「これはゲームチェンジャーだ」とローガン氏は語った。「伝統的な建築の方が高価になってきています。」

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ローガン氏は、技術の向上が建設業者がモジュール式建設を模索しているもう一つの理由だと述べた。彼女はまた、関心の高まりは伝統的な建築における課題に起因しており、パンデミック後にはさらに悪化したとも考えている。

「伝統的に構築できる労働力はもうありません」とローガン氏は語った。「今、世界で起こっていることがたくさんあり、それが容易になり、今が（工場生産の住宅の）時代だと思わせてくれます。」

業界団体Associated Builders and Contractorsによると、米国では54万6,000人の建設労働者が不足している。

それでも、マサチューセッツ州では人工建築は人気がありません。ローガン氏は、それが州内の新規建設全体の約 2% にすぎないと推定している。彼女は、これほど制限されている理由の一部は、この地域の開発者がリスクを回避する傾向があるためだと考えています。

「私たちには大学があり、革新する人々がいます。しかし、他の州と同じ割合でそれを実際に導入しているわけではありません」と彼女は言いました。「そして、私はここに住んでいるから、正直少し悲しいです。」

工場で作られる建設は新しいアイデアではありません。ノースイースタン大学で建築を教えているイワン・ルプニク氏は、かつて米国では建設業に製造業がより多く組み込まれていたと語った。

「50年代から60年代にかけて、私たちは現在広く使われている技術よりも高度な技術を使用して、実際に米国で現場と工場の両方で住宅を建設しました」と彼は言いました。

ルプニク氏によると、今日の米国の多くの建設工事は以前に比べて遅くなり、費用も高くなっているという。それも無駄です。

「私たちは建設現場に持ち込んだ資材の約50％を廃棄しています」とルプニク氏は語った。「それだけでも経済上の問題だ。」

製造住宅には課題もあります。過去には、批評家が一部のモジュール式ユニットの品質が標準以下であることを指摘しました。 2018年のWCVBの調査では、製造された一戸建て住宅の重大な欠陥に不満を抱いていたマサチューセッツ州の住民数人が取り上げられました。彼らは建設プロセスにおける監督の欠如と不十分な品質管理を非難した。

この種の建設のすべての部品を製造するために必要な工場の建設と維持にも費用がかかります。人件費と材料費は、多くの場合、従来の建設と同等です。推進者らは、節約できる効果は、凝縮されたタイムラインで確認できると主張しています。

ニューハンプシャー州の開発業者ジャック・フランクス氏は、人工住宅は低品質を意味するという考えに反発した。

「ここでの仕事の質と仕上がりの質は、従来の棒で作られたものと同等か、場合によってはそれ以上です」と彼は言いました。。

フランクス氏や他の支持者にとって、工場で作られた建築には住宅を変革する可能性がある。しかし彼らは、それがニューイングランドの住宅問題のすべてを解決するわけではないことを認めている。この地域の不足は、制限的なゾーニングと時間と労力を要する許可プロセスに根ざしている。

フランクス氏は、プロジェクトが承認されれば、半分の時間で建物が完成できると期待している。彼は、ニューハンプシャー州に自社の工場を建設し、そこでエネルギー効率の高いモジュール式建物のコンポーネントの生産に注力する計画さえ持っています。同氏の推定によると、この工場の価格はおよそ6,000万ドルだという。

「全力で取り組んでいます」とフランクスは言った。「私はポーカーテーブルに座っていて、オールインです。」

訂正: Volumetric Building Companies の工場はペンシルバニア州にありますが、本社のあるフィラデルフィアにはありません。誤りをお詫び申し上げます。

このコーナーは 2023 年 6 月 5 日に放送されました。

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